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河北兴隆楼市实访:被质疑伪环京 认筹者多北京中老年

时间:2018-07-10 01:12来源:网络整理 作者:管理员 点击:

  6月19日,中国房地产报记者从北京驱车到地处河北省东北部、承德市最南端的兴隆县,导航显示北京到兴隆全程约142.26公里,用时预计2小时22分钟。到达目的地时正值中午最热的时候,那些在建楼盘并没有因为炎热而放缓施工,路上只见三三两两换班休息的工人。

河北兴隆楼市实访:被质疑伪环京 认筹者多北京中老年

  记者走进当地一家楼盘的售楼处,里面人头攒动,中老年人占全部参观者的80%。记者从售楼处工作人员口中得知,该楼盘于6月16日开始认筹,认筹者中在北京暂不能置业的外地客群只占10%,以养老度假为目的的中老年意向客群占大多数。看好兴隆的人们坚信,等到高铁开通,从兴隆到北京酒仙桥站只需要18分钟。届时,北京外溢的购买者一定还会增加。

  被问及北京外溢人群如何在这里买房,销售顾问表示,本地人首付30%,外地人首付50%,只需要缴纳一年河北社保即可。“没有在河北工作也不用等一年,有专门补缴社保的机构,多花1万多元就有购房资格了。”

  “我们项目当前是按照本地住宅均价9000元/平方米进行销售,其他品牌的项目也在这个价格区间。”记者算了一笔账,兴隆平均房价为9000元/平方米,买一套80平方米的小户型,总价为72万元,首付50%,即需要付36万元。相比燕郊、大厂、涿州等其他环京地区,这个价格很有诱惑力。

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  过去是“伪环京”,现在是“真洼地”

河北兴隆楼市实访:被质疑伪环京 认筹者多北京中老年

  一年前的2017年3月前后,正是北京2016年“930”楼市调控半年后的日子,外溢的需求让环京多地的房价达到了历史高峰,燕郊新房一度飙高到近4万元单价,好景不长,在随后“317新政”及联动的一系列调控政策叠加作用之下,环京的河北地区房价快速降温。对于在北京没有购房资格或是承受不起北京房价的刚需来说,在环京地区购置房产是早晚的事。但对于打算投资的购房人来说,环京地区的房价则面临着太多的不确定性。“兴隆的房价低,刚起步,此前也没有过多的炒作,可以说没有什么水分。” 中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为。

  不过,最大的吸引力并不在价格。

  从去年开始,融创、中冶、碧桂园、荣盛等知名房企扎堆进驻兴隆,给原本沉寂的兴隆房地产市场带来了活力。在此之前,兴隆一直是环京地区里尴尬的存在,还有专家给出了兴隆是“伪环京”的判断。

  原因就两点:

  一、都市圈的辐射半径应该在70-90公里之内,兴隆县到北京的距离显然超过了这个区间,因此从地理位置来说,兴隆不在北京都市圈范围之内。

  二、兴隆所在的承德属于生态功能区,所以并不是北京对外疏解产业、人口的主要承接地。

(责任编辑:admin)
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